Det råder ingen brist på krönikor med temat: digitaliseringen i den svenska fastighetsbranschen går på tok för långsamt. Texterna utgår ofta från premissen att Sverige ligger hopplöst efter och att den främsta orsaken är en bristande vilja till förändring. Men sticker verkligen svenska fastighetsbolag ut negativt i en internationell jämförelse och saknas det en genuin vilja till förändring?
Som en av grundarna till visualiseringsföretaget TMRW har jag haft förmånen att jobba med fastighetsutvecklare över hela världen och på nära håll fått se hur digitaliseringen hanterats i olika länder. Tvärtemot bilden som ofta ges så är min uppfattning att svenska fastighetsutvecklare generellt sätt ligger långt fram och att många är nyfikna på framtidens digitala lösningar.
Ett exempel är digitala lägenhetsväljare, något som inte anses vara digital framkant i Sverige men fortfarande tillhör ovanligheterna i London. Ett annat exempel är digitala överlåtelsekontrakt som lanserades förra året. Ett system som sparar både tid och pengar för köpare, säljare bostadsrättsföreningens styrelse och mäklare.
Digitala tvillingar är ytterligare ett område där det hänt mycket den senaste tiden. I Västsverige pågår ett nära samarbete mellan Göteborgs Stad, Chalmers och fastighetsbolagen. Förra året uppmärksammade den internationella tidskriften Geospatial World den digitala tvilling som finns i Göteborg.
Men inte alla framtidssatsningar är lyckade. Den verkliga utmaningen när det kommer till digitalisering är att förutspå vilken teknik som kommer bli morgondagens vinnare. Det är lätt att i efterhand småskratta åt misslyckade satsningar (Sveriges ambassad i den virtuella världen Second Life är ett smärtsamt minne) men för att lyckas måste man vara visionär och våga satsa. Och det finns flera fastighetsbolag i Sverige som vågar tänka nytt.
Nyligen lanserade Riksbyggen sitt projekt Futura, 91 bostadsrätter i ett av Göteborgs mest spännande områden. Inflyttningen är planerad till vintern 2023/2024 men redan nu kan den intresserade besöka huset digitalt. Under det senaste året har vi på TMRW tillsammans med Riksbyggen tagit fram en digital rundtur där besökaren kan gå runt både inomhus och utomhus, följa dagsljusets förändringar och uppleva utsikten från olika våningsplan. Den digitala rundvandringen innehåller även en lägenhetsväljare med detaljerad information om objekten.
Betyder detta att svenska fastighetsutvecklare nöjt kan luta sig tillbaka och sluta utvecklas. Nej, såklart inte, men ibland måste man stanna upp klappa sig på axeln över de framsteg som faktiskt görs. Sen är det bara att kavla upp ärmarna och fortsätta förändringsarbetet, den digitala revolutionen har precis börjat.
Mattias Henningsson-Jönsson, grundare av visualiseringsföretaget TMRW
Följ Mattias på LinkedIn